在购房过程中，我们经常接触到两个概念：定金与订金。这两者虽只有一字之差，却在法律效力与风险承担上有着显著的差异。首先，定金具备法律效力，而订金则不具备。若卖方违约，买方有权要求卖方双倍返还定金，而订金则只能返还原额，因此在签订购房合同时，务必确认认购书中所用词汇，确保使用的是定金而非订金。

在二手房交易中，订金通常被用作表示买家诚意的金额。在买卖双方完成交易前，买家已支付的订金作为承诺的一部分，表明买家对房产的真实意愿。如果交易最终达成，订金通常会转化为房款的一部分；若交易未能完成，且责任方为卖家，订金则会返还给买家。

一旦支付了定金，假设双方在预售合同条款或补充协议上未能达成一致而无法签约，且均无违约行为，卖方应当将定金全额退还给买方，无需涉及赔偿问题。这体现了定金的保障作用，为双方提供了一种灵活的解决方案，以减少因条款不一致而导致的损失。

总结来说，在购房签约时，了解定金与订金的区别至关重要。选择正确的一方能够为买家提供法律保障，避免在遇到争议时遭受损失。在具体操作中，务必仔细阅读合同条款，确保使用的是定金而非订金，以维护自身的合法权益。