您好！二手房过户流程如下：

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执

此后十个有效工作日后

领证：买方拿身份证原件取房证。

通常是分三次付款：

第一次，签订《房屋买卖合同》的当时，买房支付定金，同时约定第二次付款的金额和时间，金额相当于总价减去定金之后的首付款。

第二次，买方支付首付款，定金可以抵付首付款，卖方在开具收到首付款的收据时同时收回定金收据。

第三次，也就是银行贷款，由银行打入房产交易中心的托管账户，在交易手续完成时再由托管账户打入卖方的银行卡账户。这是绝对安全的。

此时，卖方的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》都已经收掉，卖方已经没有毁约的可能性，买房的银行贷款已经进入托管账户，买方也没有毁约的可能性。等银行贷款转入卖方的银行卡账户时，买房的《房屋所有权证》已经办妥。买方凭《房屋所有权证》和买方的身份证就可以去国土资源局领取《国有土地使用证》。有些地方已经两证合一，买方只要领取《房地产权证》就行。有些地方已经在进行不动产登记，买方只要领取《不动产权证书》就行。

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