1、商品房的物理老化

商品房作为一种商业性质的房产，在经过一定的年限以后，其物理老化现象逐渐显现。通常来说，房屋的寿命并不仅仅取决于其建筑材料的质量，还受建筑工艺、施工水平、使用维护等多种因素的影响。

在我国现行的法律法规中，并没有明确规定商品房的拆除年限。然而，一些房屋建筑专家认为，商品房一般可以使用40年左右。当房屋到达一定的年龄后，就容易出现裂缝、砖石脱落、渗漏、开裂等现象，导致房屋存在安全隐患。因此，在这种情况下，为了保障房屋的安全和居住者的利益，拆除是必要的。

2、城市规划与更新需求

随着城市的发展和变化，原有的城市规划和用地指标也会随之发生变化。一些老旧商品房的建筑年限、使用寿命已经到达甚至超过了城市相关规划要求。此时，为了进行城市更新与改造，以适应城市发展的需要，政府有可能会启动商品房拆除计划。

此外，城市土地资源的缺乏也是促成商品房拆除的原因之一。在许多热门城市中，可供建设的土地已经十分有限，甚至几近枯竭。这时，政府往往需要采取拆除老旧商品房的措施来快速腾出土地，开展新的城市建设和更新。

3、政策法规与安全标准的调整

在我国的政策法规中，商品房的拆除并没有明确的规定。然而，针对于房屋的质量和安全方面，政府出台的安全标准、行业标准以及相关法律法规它们是随着时间的推移而不断进行修订和完善的。

例如，2009年制定实施的《住宅建设工程质量管理规定》，加强了对商品房建设J使用全过程的监管。同时，城市改造和安全关键点部位的抽查和检测也在同步不断加强。这些政策标准和检测举措的出台，保证了人民的生命财产安全，同时也促进了促进了商品房的拆除更新和良性发展。

4、居住需求和市场竞争的影响

由于人们生活方式、居住需求的变化，以及新的房产市场竞争的不断加剧，一些老旧、陈旧的商品房或许已经不能适应市场要求。这时，房产开发公司很有可能会选择进行商品房拆除，以期开展新的房产项目，满足市场需求。

同时，随着外来人口的不断涌入，市场需求的爆发性增长，房产市场中的竞争也变得越来越激烈，开发商在短时间内建立高档小区成为市场的趋势。这时，对于一些老旧城区中那些建于上世纪八九十年代、设计简陋、装修粗糙的商品房，很可能成为新项目上马前必须要拆除的“拦路虎”。