卖房和年龄关系不大，关键看买方的付款方式，付款方式主要分为全款和贷款。如果买方是全款，“签约、审核、网签、资金监管、缴税过户、领新房本”六步就能走完流程，卖方拿钱速度也快，一般1个月就能走完流程，如果买方是贷款买房，就多出了评估、面签、批贷等环节，用时也长，根据选择贷款方式不同，流程也不同！

以买方商业贷款买房为例，业主需要提前准备以下材料：

房产证（原始购房合同、原购房发票）

身份证

户口本（首页、户主页、本人页、变更页）

婚姻证明：结婚证、单身证明（户口所在地民政局开具、离婚证（离婚协议、或法院判决书（民政局调档）、未再婚证明）

央产上市登记表

委托售房公证书

如产权人丧偶需提供继承公证、死亡证明，未再婚证明

中房购联合中国银联和银监单位研发的房地产交易支付产品——房款保，是以政府和银行支持为背书，将第三方资金监管、结算模式应用于房地产在线交易的创新型产品，保障二手房交易资金安全！