1、银行流程决定贷款拿证时间

申请贷款购买房产后，拿到贷款审批通过的通知后，银行会安排房屋评估和抵押手续。如果评估结果符合要求，需要双方签订抵押合同并办理抵押登记手续，银行才会把贷款放款到买卖双方的账户中。

一般情况下，银行放款后，可以办理预告登记。预告登记是指在产权确权前提下，银行可以享有抵押权，此时房产证上会标注预告登记的信息。大部分银行会在放款后1-2个月的时间办理预告登记手续，如果银行加班加点，可能会更快一些。

当然，如果买卖双方在签订合同时将日期定为放款后的第二个工作日，也就是约定“T+2”的情况下，银行会在放款当天或第二个工作日办理预告登记。但是最终领取房产证的时间，还需要等待产权转移和归档等手续的办理。

2、政府程序需要时间

银行放款、预告登记后，需要将房屋所有权的登记从原来的所有人转移到购房人名下，这一过程需要到所在的房管所进行办理，属于政府流程的范畴。一般情况下，产权转移的时间是2-4个月左右。

在产权转移的过程中，需要完成以下程序，包括：资料审核、产权过户、现场核查、房产证制作和档案存档。每个步骤可能需要等待和排队，因此总时间可能有所延长。如果产权转移期间无法及时查到房屋历史信息或者产生异议，可能会影响发放房产证的时间。

3、开发商信用影响验房周期

购买新房，需要验房员对房子进行质量的检查。一般情况下，房屋交付后的1-3个月，验房员会对房屋质量进行检查，确保房子无瑕疵，否则将会影响购房者的权益。当然，由于开发商的信用状况和质量水平，验房的周期也会有所不同。

验房合格后，开发商将必要材料交由房管局办理房产证，这个过程在政府程序中的产权转移一节已经提到，是需要时间和手续的。另外，一些买家可能会选择自己办理产权过户手续，这样需要再次排队等待办理，也会加长时间。

4、总结

综合来说，贷款拿房产证的时间与银行放款速度、政府程序和开发商信用水平都有关系。总的来说，正常情况下，需要2-6个月的时间。如果想要尽快拿到房产证，买家除了选择好的银行和开发商，还需要主动关注办理进展和手续，积极配合相关工作人员的要求。