1、公积金缴纳时间对还房贷的影响

公积金缴纳时间是影响能否通过公积金贷款购买房产的重要因素。根据规定，缴存公积金时间不得少于6个月，并且必须连续。只有满足了这一条件，才能够开始申请公积金贷款。因此，如果想要通过公积金贷款购买房产，必须提前缴纳至少6个月的公积金。

另外，值得注意的是，公积金的缴存额和贷款额度也会与缴存时间相关。一般来说，缴存时间越长，公积金账户里的积蓄就越多，贷款额度也会相应地提高。

2、月缴存额对还房贷的影响

公积金贷款的贷款额度不仅与缴存时间有关，还与缴存金额有关。按照规定，最低月缴存额上限为单位缴存额的20%，最低月缴存额下限为单位缴存额的5%。

由此可见，月缴存额越高，公积金账户里的积蓄就越多，贷款额度也会相应地提高。因此，如果想要通过公积金贷款购买更大的房产，可以适当提高月缴存额。

3、贷款期限对还房贷的影响

贷款期限决定了还款的时间和还款额度。一般来说，贷款期限越长，每期应还的金额就越少，但是总的还款额度也会更高。相反，贷款期限越短，每期应还的金额就越多，但是总的还款额度会更低。

因此，在选择贷款期限时，需要综合考虑个人的还款能力和还款计划，选择适合自己的还款方式。

4、利率对还房贷的影响

公积金贷款的利率是一个非常重要的因素。一般来说，公积金贷款的利率低于商业贷款的利率，因此，通过公积金贷款购买房产是一种比较划算的方式。

另外，公积金贷款的利率也与贷款期限有关，贷款期限越长，利率相对越高。因此，在选择利率时，需要综合考虑个人的财务状况和还款计划，选择适合自己的利率。