这种小产权房子你也敢买，最近没看新闻吗？正“严打”呢。小心上当受骗。

即使不是小产权（房产证过一段时间下来的），你也是存在极大的风险的。

而且公正根本就不保险，公正是可以单方撤销的，200元就能作的公正，你以为能有什么用。最主要的是这房子没法律效应，签的合同也是不受法律保护的。

如果是房产证没下来的情况下，你签合同不要签《房屋买卖合同》，要签《房屋定金合同》，这样如果单方违约，要产生违约金的，交多少定金，返多少违约金（违约金不超过总房款的20%）。这个是受法律保护的。切记是“定金”不是“订金”。