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店面转让如何交易

发布时间:2025-01-30 20:38:06

店面转让的交易过程主要包括确定转让人身份、洽谈转让细节、签订合同、支付转让费用及办理过户手续。

在进行店面转让时,首先需要明确转让人的身份,确认其是否为店面房屋的产权所有者。如果转让者是房屋的产权人,应详细检查其产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全,并初步了解其转让价格及租金情况。这是确保交易合法性和安全性的基础步骤。

接下来,双方需就店面转让的具体细节进行洽谈。这包括但不限于房屋的租金、店面内的经营设备、装修等转让项目的价格。在达成一致后,为了确保交易的顺利进行,接手方通常会预付一定数量的定金,并由定金收取方出具详细的定金收条,明确记录时间、金额及定金的用途。

随后,双方需签订正式的《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,以明确双方的权利与义务。这些合同是保障双方权益的重要依据,应详细列出转让的具体内容、价格、付款方式、过户手续等条款。在签订合同前,双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明,确保交易的合法性。

合同签订后,接手方需按照合同约定的方式支付转让费用。同时,转让方有义务协助接手方办理过户变更手续,包括到工商部门办理更名登记等,以确保接手方能够合法经营。如果转让方本身也是承租人,则需查看其与房屋产权人所签订的原始合同,确认其是否有转租权,并在签订合同时确保产权人、经营者、接手者三方同时在场并签字证明。

在整个交易过程中,双方都应保持高度警惕,注意防范各种潜在风险。例如,务必调查清楚店面所在地段在短期内是否有市政拆迁规划,以免因拆迁导致经济损失。同时,在交房时双方应共同查验房屋内的设施、设备,并填写《房屋附属设施、设备清单》签字盖章,以备日后核对。此外,合同正本和附件都应妥善保存,并可选择进行公证以增强合同的法律效力。

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