一般来说商品房合同签订时，如果选择的是一次性付款就要交清全款，分期付款按约定分多少期什么时间交，按揭贷款则是签合同时交清首付款及代收费用，按规定合同签订一个月内就必须向房地产部门进行备案，然后是银行贷款，至于如果担心说房子没建好完全可以选择现售商品房，既然是预售肯定是在没建好就开始卖的。