1、了解什么是集体户

在北京，在城区内，有约80%的住宅属于“集体户”房屋，也就是大家通常所说的“老公房”、“小产权房”、“限价房”等。集体户是指在建国前或建国初期，由原来的机关、队伍和企业等单位集资或出资建构成的无产权房屋，隶属县(市、旗)属的国有土地上，因此其房产证没有土地使用权证明，是由“居住证”（也称“居证”）代替的。而落集体户，就是指购房者将自己的名字加入集体户名单，最终获得集体户使用权的一种操作。

需要注意的是，集体户不同于产权房，在法律上来说它是一种存在很多问题的住宅类型。因此，在买集体户房时，需要谨慎。尤其在购房后需要加入集体户时，需要了解明确的操作流程，以及需要花费多长时间。

2、办理落户时间长短

对于落集体户，第一步就是需要办理入户手续。那么整个过程需要多长时间呢？实际上，具体情况会因房屋所在区域不同而有所差异。常规来说，北京市区的时间会在6个月左右，而门头沟、怀柔等远郊区县的时间则可能会更长。

同时，在落户方面，也经常会遇到各种问题。例如，一些集体户因存在规划问题，无法办理入户手续；还有一些集体户在经过一段时间后才能办理入户；还有一些在长期的等待中，购房者可能会遇到无法解决的纠纷，导致迟迟无法办理入户手续。

3、影响落户时间的因素

影响房屋落户时间长短的因素主要有两个，一个是政府的政策调整，一个是区域所属的行政区划、规划限制情况。

在政策方面，北京今年出台的限售政策对于落集体户的购房者来说，会产生一定的影响。例如，限制购买第二套住房，可能会导致落户手续办理的缓慢。此外，相关的政策也需要要求购房人员的收入认证、社保认证等实名认证，这些影响落户时间的因素也需要留心。

4、落户手续需要注意的细节

购房者需要携带身份证、原集体户所有权人的居住证、房产证、购房合同、税费票据、结婚证（或居住证）以及产权证复印件等材料办理落户手续。

此外，购房者需要特别留意在办理落户前，需要慎重核对房屋的业主、产权证信息，确保自己购买的房屋是合法的，并没有纠纷，以避免耽误入户手续。