1、银行审核流程

卖房子银行下款时间与银行的审核流程有关。一般来说，银行会对申请人的个人信用、财务状况、还款能力等方面进行审核。审核流程包括提交申请材料、风险评估、信用审核、抵押物评估、贷后管理等环节。具体流程因银行不同而异，有些银行可能会增加中间环节等。根据银行的不同流程，下款时间也会有所差异。

一般情况下，个人房屋按揭贷款银行审核时间需要2-3个工作日。如果银行内部审核通过，再进行风险审核和信用审核，时间一般需要1-2周的时间。如果出现违约等问题，时间可能会更长，甚至有可能审核失败。

2、申请人个人资料完备程度

卖房子银行下款时间还受申请人个人资料的完备程度影响。申请人所需要提供的资料一般包括身份证、房产证、工作证明、还款能力证明等。申请人提供全面完备的资料，银行审核时间会相应缩短。否则，银行会耗费更多的时间与申请人沟通和补充资料，从而影响下款时间。

3、房屋抵押物评估

申请卖房贷款时，房屋是需要作为抵押物的。银行需要对房屋进行评估，确定房屋的价值和抵押额度。评估时间因房屋数量、银行人员、房屋距离等因素不同而有所差异。评估一般需要到房屋所在的区域实地考察，根据房屋的品质、建筑面积、位置等多个因素综合判断。如遇天气原因，评估时间可能会延长。

4、银行工作效率

不同银行的工作效率会对卖房子银行下款时间产生影响。有些银行的工作效率高，审核时间快，下拨贷款的时间也短。此外，银行人员的工作态度和服务质量也会对下款时间产生影响。一些银行可能为了提高客户满意度，对下款时间进行了保障，如按照约定时间准时下款等。

综上所述，卖房子银行下款时间与银行审核流程、申请人个人资料完备程度、房屋抵押物评估和银行工作效率等因素有关。申请人需要全面完备资料，耐心等待银行审核的过程，同时也可以选择一些工作效率高的银行来申请贷款，以缩短下款时间。