房屋抵押贷款的期限长度，普遍银行能提供20年，有的甚至可达30年。实际贷款期限长短，需综合考虑抵押房屋类型、房龄、借款人年龄、房屋地段、用途、还款方式等因素。以下具体解析如何影响贷款期限。

贷款用途对期限的影响：企业经营贷款期限通常在5年以内，部分银行也可提供更长时间产品；个人消费贷款期限通常在10年以内，最长可达20年；购买商用房贷款期限最长可达30年。

房屋性质对期限的影响：商业用房抵押贷款期限为5年，同时，商业用房的使用年限加上授信期限不能超过30年。住房抵押贷款期限最长可达30年，但需满足借款人年龄、房龄加上贷款期限不超过规定条件。

还款方式对期限的影响：短年限（1-3年）贷款通常采用先息后本方式，每月偿还利息，贷款到期一次性偿还本金。中长年限（3-10年）贷款，一般在中期让借款人归还本金，还款方式不规则，包括分摊式等额本息、先息后本，每1年或3年归还全部本金、先息后本，计划性归还本金等。长年限（20年）贷款最常用的还款方式为等额本息。贷款期限长短，还与房屋地段优劣相关，具体需咨询当地银行。