1、银行下款时间

一般情况下，银行下款时间是和借款人贷款周期相关的。如果是商业银行，一般贷款周期是30年，而公积金贷款期限是5到30年不等，贷款周期不同，银行下款时间也就不同。

在南京，大部分商业银行的下款期限一般是1到3个月，公积金贷款下款期限相对更短，只需3到10个工作日不等。

2、归档材料准备

要想尽早拿到房产证，提交归档材料也是非常重要的一环。在银行下款的过程中，需要准备一些必要的文件，例如合同、缴税证明、房屋产权证等等。如果不提前准备或者提交的材料有问题，都会导致拿产权证所需的时间变得更加漫长。

因此，在银行下款前，一定要提前准备好所需的材料，并妥善保存。如果提交的材料有问题，银行可能需要重新审核，这也会导致拿证时间的延长。

3、抵押登记备案时间

银行下款后，抵押登记备案也是一个重要的环节。在南京，有些房屋需要先抵押登记，然后才能到房管局申领房产证。如果在抵押登记备案环节出现问题，那么拿到房产证的时间也将被推迟。

一般而言，银行下款后，需要将产权证拿到公证处进行公证，然后将公证书和抵押合同提交给房管局进行备案。整个备案时间一般在2个月左右，而具体的时间要看当地的政策执行情况。

4、公证材料准备

如果要在拿到房产证之前办理抵押手续，那么还需要准备一些必要的公证材料。这些材料通常包括产权证、购房合同、卖房人身份证等等。这些材料的准备工作也非常重要，准备不充分或者提交的材料有问题，都可能导致拿证时间的延长。

因此，在办理公证材料的过程中，需要认真核对材料，确保材料的真实性和完整性。只有在材料充分准备的情况下，才能顺利办理所有的手续，尽早拿到房产证。