随着房市价格一涨再涨，购房政策一调再调；于是，另辟蹊径的其他购房方式，如小产权房、公寓、法拍房、抵款房等。今天yyseoer顾问就给大家说说公寓与法拍房的区别。

一、公寓

公寓式住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。

1、不限购

由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的公寓，作为一个过渡。

2、总价格低

公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

3、生活便利

公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

4、易出租 随着现代人的生活品质提高，装修较为好看的公寓比起老旧的住宅更受欢迎。

5、用途多元化

因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

不过，因其土地性质决定了其使用年限一般为40-50年，此外，居住成本高，物业费高，水电气按商业收取。

二、法拍房

法拍房是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权的过程，就称之为法拍房。

1）不限购

这个社会当然我们买房最关注的就是限购问题。而法拍房可以避开限购令，法拍房的面积大小以及所购区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响，均可参与法拍房竞价并购买（少数地区除外）。不管名下几套房都可以购买，是用作住房，还是投资都是不二选择。

2）不排队

有些朋友虽然是有购房资格的，但是成天都要去摇号是真的很麻烦啊。法拍房就比较方便，不需排队摇号 可以选择心仪的户型，地段，小区，拥有充分选择权。

3）超低价

成交的价格是低于市场价的，就是咱们俗话说的“捡漏”。根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%。而房子一旦出现流拍，就会再次降价，降至5-8折。

4）可贷款

法拍房是可以贷款的，当然是按照各地政策来进行。征信好的客户可以根据个人条件和需求，可以正常享受国家银行政策和利率进行审批贷款。

5）落户后可以享受教育、养老、社保等资源.

如果是在成都落户，那么落户是按照成都的积分落户政策正常落户。

6）法拍房是正规70年产权住宅，满期后自动续期。

7）有一些法拍房是带学位

将来有小孩或者是已经有小孩的朋友，就大大的方便小孩读书。

8）法院卖更安心放心

综上，法拍房较公寓的话，第一是生活成本更低，第二产权问题，第三是法拍房的总体面积会比公寓的面积更大一点，更适合一家人居住。在实惠性，长久性以及方便性上法拍房更胜一筹。不过法拍房也有一些风险是不可忽略的。