小区房的使用年限一般是70年。

在中国，小区房的使用年限主要是由土地的使用年限决定的。一般情况下，住宅用地的土地使用年限为70年。这意味着在这70年的期限内，购房者拥有房屋的使用权、居住权以及部分其他相关权益。当土地使用权到期后，根据中国的相关法律规定，可以选择续期，继续拥有房屋的使用权。

值得注意的是，房屋本身的质量和使用状况也会影响其使用年限。在房屋的正常使用过程中，需要进行适当的维护和保养，以确保房屋的结构安全和延长使用寿命。此外，不同地区、不同开发商开发的楼盘可能存在一些差异，因此具体的房屋使用年限也可能略有不同。购房者在购买房屋时，应关注相关的土地使用权信息，了解所购房屋的使用年限，确保自己的权益。

总之，小区房的使用年限一般为70年，但实际情况可能因地区、开发商及房屋状况等因素而略有差异。购房者应充分了解相关信息，确保自己的权益。