房子下来后取得房本的时间取决于房屋类型及办理流程。

一般来说，购买新房后，办理房产证的时间主要取决于开发商。当房屋建设完成并通过相关验收后，开发商会开始办理房产证。这个过程可能需要一定的时间，因为涉及到政府部门的审批和审核。如果是贷款购房，银行在房产证办理完成后，还需要进行抵押登记，这也需要一定的时间。因此，新房的房本下来时间通常在交房后的1-2年内。

对于二手房，一旦完成了房屋交易的所有手续并成功过户，买卖双方可以共同向房产部门申请房产证。如果交易过程中所有资料齐全、手续完备，且不存在其他法律问题，通常过户后很快就能拿到房本。

对于具体的下房本时间，不同地区、不同情况下的规定可能存在差异。比如一些地区可能实行的是立即办理房产证的政策，购房者在完成交易后即可立即拿到房本；而另一些地区可能由于政策或流程的原因，需要相对较长的时间。因此，购房者可以咨询开发商或房产中介，了解具体的办理流程和所需时间。

总之，房子下来后取得房本的时间因房屋类型、地区及具体办理流程而异。购房者需要耐心等待，同时关注办理进度，确保相关手续齐全、资料完整，以顺利拿到房本。另外，如有贷款购房的情况，还需与贷款银行沟通相关事宜，确保房产证办理顺利完成。