购房者可以委托开发商办理房产证，也可以自己办理。如果购买的是现房，购房者应该在订立合同之日起90日内办理房产证。如果购买的是期房，购房者应该在房屋交付使用之日起90日内办理房产证。

新房什么时候可以办房产证？

1．如今大多数的新房都是期房，所以购房者在购买了期房之后一般都无法及时拿到房产证，不过很多购房者都不清楚购买新房大概什么时候能拿到房产证，就会比较担心。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。

2．假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

什么情况下拿不到房产证？

1．房子被一房二卖

虽说一房二卖的情况大二手房交易中比较常见，但是新房买卖的时候如果遇到黑心的开发商，也会出现一房二卖的情况。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。

2．楼盘验收不合格

我国有相关规定，房屋要验收合格之后才能交付给购房者使用。假如楼盘因为存在质量问题无法通过相关部门的验收，这种情况即使交了房也无法办理房产证。

3．购房者未交税费

这一点主要是因为购房者的原因，购房者税费一定要交齐，购房者在交税费的时候，不管少交了哪一项，都会导致无法办理房产证的。不过这种问题不大，只要购房者心中有数，及时补交相关税费就行了。

4．房屋管理部门的原因

由于其他方面的一些因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量．办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。