银行处理房贷未偿还的步骤与法律规定紧密相连，旨在确保资金安全与贷款回收。银行首先会在逾期的一个月内，对贷款人加收罚息。如逾期超过一个月（30天以上），银行会通过短信提醒贷款人尽快还款。若逾期时间达到三个月（90天以上），银行将通过电话或上门方式进行催收，以敦促贷款人履行还款义务。

如果逾期超过六个月，情况将进一步升级，银行将会向法院提起诉讼。此时，法院会向贷款人寄送传票，并冻结用于抵押贷款的资产。这一过程旨在通过法律手段，确保抵押物能够被拍卖，拍卖所得款项用于偿还贷款。整个流程遵循《贷款通则》中关于贷款管理、罚息、催收与诉讼的相关规定，以保护银行权益，同时确保法律程序的公正性与合理性。

在处理房贷未偿还的问题时，银行遵循法律程序，旨在通过罚息、催收、诉讼等措施，确保贷款回收。这些步骤不仅确保了银行的资金安全，同时也提醒贷款人及时履行还款义务，维护良好的借贷关系与信用环境。