1、什么是房贷抵押

房贷抵押是指将购房产生的贷款在银行处办理借款后，再将购买的房产以抵押物的形式交给银行，以此来获得贷款。抵押房产是一种风险较低、手续简单且贷款额度较高的借款方式，主要用于大额投资与消费。

房贷抵押是一项复杂的金融交易，在操作中需要遵守一些严格的规定与时间表。房贷放款后多久办理抵押是关键之一。

2、房贷放款后的抵押时间表

房贷放款后办理抵押，需要遵守以下时间表：

首付交付：购房者应在房贷放款后的5个工作日内支付房屋首付款。

权证办理：银行要求购房者在首付款支付后的10个工作日内把权证出示给银行，以便银行能够为购房者办理抵押登记，并停止之前贷款的计息。

抵押登记：房贷放款后的20个工作日内，购房者需要把已付首付、办理好的权证和房屋证明等一系列材料提交给银行，完成抵押登记手续。

3、影响抵押登记时间的因素

影响房贷放款后办理抵押登记的关键因素有以下几点：

购房者提交的材料是否齐全。购房者必须提交完整的房屋证明、首付款、权证等材料，否则抵押登记会被停止。

银行是否繁忙。节假日期间银行人员调休、办理业务高峰期都可能造成银行审核、抵押登记时间延长。同时，不同银行对于办理抵押登记的速度也有所不同。

购房者信用情况。对于信用良好的购房者，银行可能会申请一些加快审批速度的政府优惠政策，提高抵押登记的速度。

4、需要注意的问题

在房贷放款后办理抵押登记的过程中，购房者需要注意以下几个问题：

银行在办理抵押登记期间会收取一定的服务费，购房者在购房前应该了解具体收费标准，以便做足准备。

购房者不能在房贷放款后的20个工作日内办理抵押登记，银行会停止贷款计息并追加罚息。

对于购买二手房的购房者，必须核对房屋产权证、体检证、相关民事判决书等法律文书的真实性，避免买到被他人抵押的房屋。