1、房龄超过50年

购房按揭贷款主要以房屋抵押来进行，银行将房屋作为贷款的担保，因此银行会对房屋的性质、使用年限、房龄等信息进行审查。房龄超过50年的老房子往往存在安全隐患，如房屋结构不牢固、设施老化、电线老化等，存在较高的风险，银行不愿意把钱借给购房者，所以购房者一般难以获得贷款。即使可以获得贷款，由于房屋的瑕疵，房屋价格也可能被折价，从而导致购房者资产的损失。

此外，房龄超过50年的老房子往往不符合现代人的居住需求，不能满足购房者的舒适、便利等需要，故不适宜购买。

2、产权纠纷

如果购买的房子产权存在问题，如与原业主、亲戚、承租人等产生过多的法律纠纷，就有可能导致银行不予贷款，影响购房决策。

购房者在购房前要认真了解产权情况，尤其是二手房、夫妻共同财产房屋、经历过财产分割的房产等情况下，产权纠纷的可能性较大。购房者要通过调查、咨询专业律师等多种方式，核查商品房产权情况，确保自己的购房决策符合法律法规。

3、无土地使用权

房子贷款的核心就是抵押，银行会核查产权人是否拥有土地使用权，如果土地使用权不在产权人手中，就无法按揭贷款购房。在购房过程中，一定要核实产权人是否为土地使用者或者是否拥有土地使用权，避免因此导致无法获得贷款。

4、存在卖家欠款

卖家欠款会对房屋产权产生较大的影响，如果卖家存在未偿还的债务或者遗留的赔偿、抚养费用等,银行可能不能对购房者提供贷款支持。

购房者如果购买这样的房屋将承担债务风险，同时，无法获得银行按揭贷款购房，所以在购房前一定要查证产权情况，避免因此造成购房失败。