地热漏水把楼下淹了责任主体如下：

1、首先确认一下渗漏水的原因。如果是防水层，非人为可以找开发商；

2、邻居找当事人正常赔偿。根据相关法律规定可知，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

即使不是物业的责任，也可以请求物业协助处理，尽量妥善处理，毕竟邻里之间，和气最重要。

过了保修期一般由业主负责维修费用的。可以联系供暖公司或者专业的人来进行维修。

如果地热管道真的漏水了，从楼下棚顶渗水的位置不一定就是管道破损出水的地方。因为地面的薄厚程度并不一致，水会流向位置更低位置，或是地暖反射膜接缝的地方，在那里汇集。

地暖的保养技巧：

使用地热地板时，消费者一定要注意循序渐进地给地坪和地板加热。

安装时，地表温度应保持在18℃左右。

在安装前，要对水泥地面逐渐升温，每天增加5℃，直至达到18℃左右的标准为止。

在安装完成后的头3天内，要继续保持这一温度，3天之后才可根据需要升温，并且每天只能升温5℃。

第一次使用地热采暖，注意应缓慢升温。

首次使用时，供暖开始的前三天要逐渐升温：

第一天水温18℃，第二天25℃，第三天30℃，第四天才可升至正常温度，即水温45℃，地表温度28℃～30℃。不能升温太快，太快的话，地板可能会因膨胀发生开裂扭曲现象。

长时间后再次启用地热采暖系统时，也要像第一次使用那样，严格按加热程序升温。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。