一、 期房（开发商销售）

这个主要看贷款银行，不同的银行可能跟开发商有不同的合作内容。

一般的流程是：交首付款—签合同—零首付款收据—交契税（按照设计面积）—带契税单，首付款收据和购房合同去银行办理贷款—银行审核成功—放款—。。。楼房建设并封顶。。。—楼房验收合格—交房—补交契税（根据实际测量面积多退少补）—办理房产证。

二、二手房

一般流程：网上签约—银行签约—交契税（及其他税费）—办理房产过户登记—领抵押权证（抵押权证给银行—证明房子暂时不全是你的，而是抵押给银行的）同时领取房产证（房产证复印件给银行留作备案）—银行放款。

希望能够帮到你。