在成都，公寓和住宅主要是有以下区别

1、产权年限不同：通常说的公寓都是指40年产权的公寓，土地性质为商用（办公）；住宅为住宅用地，产权年限是70年，两者产权到期皆可续期，目前公寓续费标准为15.6元/㎡

2、通气与否：大多数公寓由于面积较小，达不到通气条件，所以多数（80%）为水电两通

3、落户问题：公寓是商业性质不能承接户口无法落户，住宅如果达到落户条件（本科人才落户和积分落户）即可落户【注：成都目前不能直接买房落户】

4、生活成本：水电（气）皆为商用为主，住宅为民用

5、房价：公寓比同区域的住宅价格都要更便宜，1000-5000每平方不等