商住房的年限一般是50年。

商住房的年限主要是由土地使用年限决定的，一般为50年。商住房是指商用和住宅为一体的房地产项目，这种综合性的物业形态既可以作为商业用途，如开设店铺、办公等，也可以作为居住用途，如公寓、住宅等。其土地使用年限是根据土地规划和用途来决定的。在中国，土地是国有制，开发商在开发商住房时，会获得一定年限的土地使用权。这个年限就是商住房的使用年限，也就是我们通常所说的房龄。

商住房的土地使用年限是土地使用权的法定最高年限，从开发商取得土地的那一刻开始计算。在土地使用年限内，商住房的产权归属开发商或者业主，可以自由买卖、出租等。当土地使用年限到期时，根据相关规定，可以进行续期，但需要按照规定流程办理相关手续并缴纳土地出让金等费用。

值得注意的是，商住房的使用年限相比于住宅用地会短一些。此外，购买商住房时还需注意其日常生活成本较高，例如物业费、水电费等可能按照商业标准收取。因此，在购买商住房前，需要充分了解其相关政策和费用标准，并结合自身需求做出决策。