首先，从理性方面来说

1、你是92年的，手头有钱，对于银行来说，你确实是可是交清首付，开发商一定会想买给你。

2、92年的，你才18岁，对于银行来说，你没有高薪工作，且工作不稳定，如果要是以你的名义买房子，对于银行来说，你存在还贷高风险。18岁的孩子要买房子？没什么稳定高新的工作？银行是否会贷款给你？这就成了一个问题。银行贷款需要工作证明，一般为月还贷的2倍的工资。还要实际调查一下，这是不是真实的（你要是开个假证明，证明你有个稳定且高薪的工作，银行对于这样一个18岁的孩子开出来的东西，会想到这里有很大的水份，所以对你的工作，单位，工资、职位的审查要严得多）。这里，查出来是假的，你就办不了贷款，房子买不下来。如果你安排得好，没查出来是假的，那么，你以为银行会真的放心吗？

3、银行对于年龄小，证明工资又高又稳定这样不切实际的人，就算没查出假的，也不会放贷的，会有一种手段——提高首付款比率！！一般是提高到50%。那么，你的首付还够吗？

现在说感性方面的

首付的钱都是你的吗？还是你父母的？男人要靠自己的本事生存，我最看不起富二代（不全是，我说的是那种没能力，拿父母钱臭显摆，没父母就不能生存的人），尤其是男人！要是你自己的钱就算了，要是父母的钱，你要征求父母的同意，在父母的同意下，和 指导下进行房地产投资。

下面说房子是不是值得买

自己的钱做首付，用租金还贷，你还真是小孩子啊，你真的是不知道什么叫做房地产投资，你只是以一个小孩子的眼光看房地产。用租金你能得利吗？哈哈哈，房地产投资可不是买个房子只用于出租的

房地产投资，是要在房子交工前或者说什么都没盖前进行投资（这时候的价位很低）。等到房屋交工交房，价位就涨上去了，就可以卖掉，这时的价位会高出好几个等级，这时你想想，你中间这两三年能挣多少钱？

还有就是，买房你要看开发商、承建商、物业公司这三都的资质，还要看地段和户型，这五个要素是保证你的房屋增值的必要因素。

小孩子，你要学的还很多，能想到房地产行业的投资说明你还有一定的经济头脑，不过，你还要多学些，现在房子因为质量问题而贬值的事例很多，你要有一个很理性的头脑，纵观全局的眼光

和你说一件事，马上要征收房产税了，你出租房子的所得是要交税的，羊毛出在羊身上，你只能提高租金，那么，你还能徂得出去吗？

还有就是户型问题，你把房子用于出租，你买多大面积的房子，90平以上的房子太大，租出去太难，如果能租得起这么大房子的人就差不多可以自己买了，这里面和学问太多了，我一下也说不完 ，我就先说到这里，如果还想聊，就多给几分，给我留个言，我们再探讨