北京房产市场展现出涨价与降价并存的复杂局面，房价波动明显。以2021年和2022年的价格为参照，当前的房产成交价格普遍呈现出下跌态势，且跌幅不一。具体到某个时间点，如2024年5月及6月的二手房成交价格对比2021年及2022年，显示出价格下跌的趋势；而从最近2-3个月的成交价来看，尤其是2024年6月中下旬的成交价，相较于1至5月的价格，又有所回升。

以下是几个近期成交价上涨的案例：

1. 海淀区东南小区，成交价上涨56万。该小区对口中关村一小，是学区房的代表。在经历了2023年下半年至2024年5月的价格下跌后，6月份的成交价开始反弹。5月16日，61.5平米的两居室成交总价为576万；而6月23日，同样面积的房子成交价为632万，涨幅近10%。

2. 朝阳区太阳园小区，成交价上涨150万。5月30日，139平米的房子成交总价为1320万；6月19日，同样面积的房子成交总价为1470万，涨幅达11%。

3. 同样位于朝阳区的太阳公元小区，成交价上涨101万。6月6日成交的91平两居总价为1277万；6月18日成交的92平米两居总价为1378万，上涨101万。即使考虑面积差异，成交总价也上涨了90万。

4. 海淀区燕尚园小区，6天内上涨53万。6月17日，132平米的三居成交总价为927万；6月23日，131平米的三居成交总价为980万，涨幅近53万。

5. 昌平区天通苑北一区，15天内上涨30万。6月11日，113平米的三居室成交总价为295万；6月26日，同样面积的三居室成交总价为325万，涨幅10%。

以上案例虽不能全面反映北京房产市场的整体情况，但近期二手房成交价的上涨趋势逐渐显现。面对当前的市场状况，对于刚需或改善型购房者而言，选择在房价低点入手，不失为一种合理的策略。同时，值得注意的是，房价上涨的案例虽不如下跌案例多，但整体趋势开始向上涨方向发展。

总而言之，当下北京房产市场呈现出复杂多变的特征，投资者和购房者需对市场动态保持敏感，做出基于自身需求和市场分析的决策。本文所提供的信息旨在呈现市场现象，而非提供投资建议。