物业交割与交房是房屋交易中的两个重要环节，它们虽然都与房屋交接相关，但侧重点和内容有所不同。

物业交割指的是在房屋过户完成之后，原房主与新房主之间进行的一系列费用结算和资产转移过程。这其中包括但不限于水电煤气、有线电视、供暖等日常使用费用的结清，以及家具、家电等固定资产的交付。物业交割旨在确保原房主在离开房屋前，所有的费用都已经支付完毕，且新房主能够顺利接手房屋的使用与维护。

而交房，则是在二手房买卖合同中约定的，原房主在合同规定的交房期限内，将符合交付条件的住宅交付给买受人的行为。交房强调的是实体房屋的转移，确保买受人能够按照合同约定的时间、地点和条件接收房屋，通常包括房屋本身的交付和必要的文件、钥匙等物品的交付。

两者的不同之处主要体现在：物业交割更侧重于费用结算和资产转移，而交房则更侧重于实体房屋的转移。同时，物业交割往往在房屋过户完成之后进行，而交房则是在合同约定的交房时间点进行。总的来说，物业交割和交房都是房屋交易过程中不可或缺的环节，它们共同保障了交易的顺利进行和双方权益的保护。