卖房子贷款通常在1-3个月能下来。

详细解释如下：

贷款审批时间：卖房子涉及贷款时，银行会进行一系列的审批流程，包括评估房产价值、核实借款人资料以及信用状况等。这一过程通常需要一定的时间。大多数银行的审批时间会在提交完整贷款申请后的几个工作周内完成。

影响贷款时间的因素：首先，提交资料是否齐全和准确会影响审批速度。如果资料不完整或需要补充，会延长审批时间。其次，银行的政策和当前市场状况也会影响贷款发放的时间。在某些时段，由于政策调整或市场变化，审批流程可能会变得更加严格和耗时。此外，不同的银行其处理贷款的速度也是不同的。

贷款发放流程：一旦贷款获得批准，银行会联系借款人告知相关细节。随后，借款人需要办理房产过户手续和抵押登记等，这一系列流程完成后，银行才会正式发放贷款。这个过程可能需要一段时间，尤其是在过户和抵押登记环节出现延迟时。

总的来说，卖房子贷款的发放时间因多种因素而异，但一般来说，如果一切顺利并且资料齐全，贷款在1-3个月内能下来。为了尽量避免不必要的延误，建议借款人提前与银行和相关部门进行沟通，确保流程的顺利进行。