1、银行审批周期

银行审批房贷的周期，一般需要经过以下几个步骤：客户提交贷款申请表及相关材料，银行进行初审，评估房屋价格，进行抵押评估，最后审批放款。整个过程通常需要1-2周的时间。

而如果申请人的材料完整、真实，房屋的抵押价值高，流程会更顺畅，周期也会相应缩短。

2、个人征信记录

在审批房贷的过程中，申请人的个人征信记录也是非常重要的一个方面。如果征信记录良好，没有逾期还款、欠款或拖欠记录，审批的时间会相对较短。但如果申请人的征信记录存在不良记录，银行会对其信用度产生质疑，需要更长的时间进行审核。

3、抵押房屋情况

申请人拥有的抵押房屋情况也是银行审批房贷放款的重要因素之一。如果抵押房屋为商品房或有明确的现房、期房销售计划，则放款审批的周期会更短。相反，如果房屋为农村土地房屋，土地证不全、违规建房等情况，则能否获得贷款和审批时间都会受到影响。

4、申请人能力及材料准备

最后一个方面是申请人本身的能力及材料准备情况。如果申请人具备稳定可靠的收入来源、有较高的信用评价、材料齐全，则审批的时间会相对更短。如果缺失相关材料或信息资料不全，则银行需要额外的时间进行审核。