防水保修年限是5年，防水层寿命根据经验一般15年的样子。

漏水不是防水突然失效，而是防水层的某一处，（一般是细部位置，比如管道，卫生间地漏处。）的防水老化了。

这种情况一般细部打开重新做防水层就可以了。