办理抵押他项权证通常与产权证同时进行，购房业主夫妻双方需亲自前往房管部门办证大厅办理，他人无法代替。一般情况下，从提交申请到审核完成并发放证书，大约需要1个月的工作日时间。

房屋抵押权登记的时限为10个工作日。然而，遇到特殊情况时，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。为了确保按时办理，相关部门一直严格遵守规定时限。

我局始终按部就班地办理抵押他项权证，但每年新学期开学前和二手房交易过户高峰期，服务窗口业务量显著增加，有时人手不足。为应对这种情况，经单位负责人同意，我们已将预抵押登记转现房抵押登记的时限适度延长，以确保服务质量和效率。