买卖就是要一手交钱，一手交货，这是常识

但房子买卖毕竟不是一手交钱一手交钥匙那么简单

《物权法》第九条规定 

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 

房屋毕竟是要登记才能完成转让的。

在过户时，买卖双方前面各种环节都有说有笑的，但到最后签字环节就有意见分歧了

原因是房屋尾款还没付清，买卖双方都有各自的顾虑。

买方怕给了钱，卖方不签字，卖方怕签了字，买方不给钱。

于是乎

买方：你不签字，我不给钱

卖方：你不给钱，我不签字

好嘛，整个一死循环，如果双方都各自坚持不退步，这个买卖就黄了

其实这大可不必，之所以出现这种情况，是因为买卖双方对房产过户流程不了解，都有这么一个误解：过户就是卖方签字，只要签了字，过户就算完成了。

其实整个过户包括五大环节，即：

申请——受理——审核——登簿——发证

在买卖双方来办过户手续时，仅仅只是申请这一环节

窗口人员把所需要的资料收集整理，输机拍照，之后才转入后方进行审核

经审批人员审核无误后才进入登簿

只有登簿以后，这个房子的过户才算真正完成。此时，卖方名下才没有这套房子，买方才正式拥有这套房子的产权。

有些时候，买卖双方完成了申请，钱款也已两清，第二天突然接到通知，法院把卖方房子查封了，交易被迫终止，就是因为在登簿之前，房子产权仍然是属于卖方。

在登簿之前，买卖任何一方都有权要求终止交易。

所以，如果选择双方私下交易，过户签字的时候，先给钱，或者先签字，都是无所谓的。毕竟这不是决定房子归属的关键环节，

有时候买卖双方彼此互不放心，可以选择二手房资金监管，卖方将房款打入资金监管账户中，卖方配合签字过户。

过户完成后三个工作日，监管的资金就会打入卖方预留的账户中。

图文转自公众号/安阳不动产百晓生

安阳市不动产办证详解

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