是以市场价值衡量的，市场价值是以评估公司出具的房地产估价报告确定的，营业税一般针对的是企业行为，但是作为私人房地产因为未满5年所以会收取的，如果还有不清楚的可以问我你可以给我的账号上留言有空我会给你解释的，详细的收取方式、评估费用、过户流程等