业主如遭遇逾期交房，首先可依法送达催告通知书，要求开发商尽快交付并赔偿延期损失。若催告后三个月内开发商仍未交房且无法给出正当理由，业主有权解除合同，并要求开发商退还已支付房款及利息，同时承担相应的违约责任。此操作依据《商品房销售管理办法》第三十条，该条款强调房地产开发商应按照合同约定按时交付符合使用条件的商品房给买受人。未能按期交付时，开发商需承担违约责任。若因不可抗力或双方合同中约定的其他因素导致延期交付，开发商应立即通知买受人。依据《民法典》第五百六十三条，解除合同情形包括但不限于：因不可抗力导致合同无法实现目的；在履行期限内，一方明确表示或通过行为表示不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后仍未在合理期限内履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；法律规定的其他情形。以上规定为业主处理逾期交房问题提供了法律依据与操作指南。