1、阳台面积一般情况是计一半产权，如阳台是10平方米那产权本上就会增加5平方米产权！开发商一般对所开发的楼盘的保修期是五年，过了保修期你就只能自己掏钱维修了！

2、阳台漏水如果是你装修引起的，那么你肯定得付这个责任的，如果是因为年久失修引起的，那就是楼上楼下各付一半责任，修理费1000元那楼上楼下各500元！

3、应该由物业解决的，既然物业不允许装雨篷，为什么没有给校区进行整体阳台密闭，自然雨水情况下的阳台漏水，这是物业在做出以上规定时应该考虑的后果，属物业失职、不作为和不合理规定导致。