上海动迁安置房购买攻略详解

这篇文章将详细阐述如何在购买上海动迁安置房时做出明智决策。首先，了解动迁房上市交易条件非常重要。满3年并持有产证或可在短时间内获取产证的动迁房风险较小，相比之下，刚交付但还需数年才能交易的房源风险较高，需要谨慎评估。

购买动迁房与购买商品房的资格要求类似，本地户口无需多说，外地户口需夫妻双方其中一方在近63个月内连续缴满60个月社保。此外，上海居住证政策对子女教育有保障，120分以上即可享受基本教育权益。

决定购买动迁房的主要动机可能是为避免高昂的租金。在计算价值时，需要权衡地段和配套设施，即使地段稍好但价格适中的动迁房也比远离市区的新房更吸引人。

贷款政策方面，公积金贷款最高额为50万，商业贷款首付35%，首套房95折，二套房上浮10%。公积金贷款对连续缴存和余额有一定要求。购买动迁房的最大优势在于免去增值税，这是与普通商品房的主要区别之一。

在选择房源时，区分一手动迁房和二手房至关重要。动迁小区众多，购房时需识别真实属性，部分看似商品房的房源可能实际是动迁房。动迁房在税费上通常优于普通商品住宅。

在预算允许的情况下，选择户型时要注重方正和南北通透，全明格局能提升居住体验。购买渠道上，通过中介或绿皮app的VR看房功能能节省大量时间，同时注意市场调研，避免被中介误导。

涉及费用包括中介费（通常3%-2%）、评估费（自行评估可省）、税费（个税1%，契税1%-1.5%），以及可能的房产税。在省钱方面，砍价和合理谈判技巧必不可少。

最后，选择动迁安置房时要有耐心，多看多比较，才能在价格合适的房源出现时迅速行动。我们就是通过长期观察，最终以相对优惠的价格成交了一套理想的房子。