秦皇岛8中学区房涉及多个小区，具体有维多利亚海湾、天洋新城、恒大悦府等。这些学区房均位于秦皇岛第八中学的学区范围内。

解释如下：

秦皇岛第八中学的学区房分布广泛，涵盖了多个住宅小区。其中，维多利亚海湾是一个较为知名的学区房小区，其优越的地理位置和配套设施，使其成为家长们的首选。天洋新城也是学区房的一个热门选择，其良好的居住环境和便捷的交通条件受到了许多家长的青睐。此外，恒大悦府等小区也在秦皇岛第八中学的学区范围内，为孩子们提供了优质的教育资源。这些学区房的共同特点是它们都位于秦皇岛第八中学的附近，为孩子们提供了便利的入学条件。

秦皇岛第八中学作为当地一所优质的学校，其学区房的房价也相对较高。家长们为了让孩子能够接受更好的教育，愿意花费更多的资金购买学区房。因此，这些学区房的房价也较为稳定，受到了一定的市场追捧。

总之，秦皇岛第八中学的学区房包括维多利亚海湾、天洋新城、恒大悦府等多个小区。这些学区房为孩子们提供了优质的教育资源，同时也为家长们提供了购房投资的一个良好选择。具体的房价和房源情况，建议家长们在购房前进行详细了解和咨询。