新建房屋不适宜马上入住的主要原因涉及两方面：一是房屋建设过程中使用的熟石灰，在固化过程中会与空气中的二氧化碳反应生成水分，导致新房相对潮湿。因此，新房一般需要至少一至两个月的干燥期，才能达到适宜居住的条件。

另一方面，装修新房时，会使用到各种油漆、化学涂料。这些材料在干燥和固化过程中，会释放出一些有害气体，对人体健康构成潜在威胁。为了充分释放这些有害气体，建议将窗户打开透气15天至30天，确保室内空气流通，有害气体充分散逸。之后，新房便可以达到较为安全的入住条件。

综上所述，新建房屋在入住前需要经过一定时间的干燥和通风处理，以去除因建设过程和装修产生的潮气与有害气体，确保居住环境的舒适与健康。这一过程是保证居民在新房内生活品质和健康安全的重要步骤。