公寓只能贷款10年的原因主要有两个方面：一是公寓本身的属性，二是银行和金融机构的政策规定。

公寓属性影响贷款年限

公寓作为一种投资或居住选择，其产权性质和用途往往与住房有所不同。公寓通常用于短期租赁或投资目的，而非长期居住。因此，相比于普通住宅的长期贷款，银行在审批贷款时会对公寓设定较短的贷款期限。此外，公寓的市场价值和升值潜力也可能影响贷款年限。银行在考虑贷款风险时，会对不同性质的房产进行风险评估，公寓由于其特殊的使用属性和市场特点，可能被认为风险相对较高，从而限制了贷款期限。

金融机构的政策规定

银行和金融机构在制定贷款政策时，会根据市场状况、资金成本、风险等多种因素来调整贷款条件。对于公寓这类房产，由于其市场流动性、价值波动等特点，金融机构可能会设定更严格的贷款条件，包括贷款期限、贷款额度、利率等。这些政策规定是金融机构根据市场情况和风险评估来制定的，因此，公寓贷款期限较短也是这些政策规定的结果之一。

综合因素导致贷款期限限制

此外，还有一些综合因素可能导致公寓贷款期限较短。例如，公寓的产权证明、土地使用年限、市场接受程度等都会对贷款条件产生影响。银行在审批贷款时，会综合考虑这些因素来评估贷款风险。因此，公寓由于其特殊的产权和使用特点，可能会面临更严格的贷款条件。

总的来说，公寓只能贷款10年的原因涉及公寓本身的属性、银行和金融机构的政策规定以及综合因素的影响。这些因素共同作用，导致了公寓贷款期限的限制。