1、政策规定

从2017年开始，国家开始对房地产市场进行调控，限制房地产项目的过快开发和销售。因此，每个城市的政策不同，还建房的时间也不同。建设单位在房地产开发前，需要进行项目规划，并向政府申请开发许可证。根据政策规定，建设单位需要在新建房产销售的同时，完成早期的基础设施建设和还建房工作。因此，还建房多久还也将受到政策的限制。

政策规定的不同会导致还建房时间的差异。一些城市甚至规定必须在开发和销售房产时同时完成还建房任务，此时，短时间内需要完成的任务较多，部分案例中，房主需要等待7年左右才能拿到还建房的证书。

2、具体流程

不同城市可能采用不同的还建房流程，但大致相同。首先，建设单位需要在最初的规划阶段确定还建房的数量和时间节点。在项目开发过程中，建设单位需要向政府提交还建房的证明，以证实还建房任务已经完成。同时，建设单位还需要提交房产交付的资料，包括房屋构成的详细设计方案，以及房屋的质量检查报告。如果符合国家的标准，政府会颁发还建房的证书，房主可以根据证书去领取自己的房屋。

此过程所需要的时间长短，不同城市和不同建设单位均有所不同。总体而言，还建房的时间需看具体政策规定、开发建设的进度以及房产的依赖于土地位置的的条件等多种因素综合而定。

3、开发商的信誉

开发商的信誉度对还建房的时间有着至关重要的影响。某些开发商在开发中为了减少成本，可能会有意或无意地推迟还建房的时间，这样会造成部分房主无法及时领取房产，严重的可能会扰乱房地产市场的秩序。因此，选购房产时，需要安排专业人士对开发商的信誉度和经营管理情况进行评估和分析，以便选择一个信誉良好开放稳定的开发商，从而缩短还建房的时间。

4、土地位置以及房地产市场的需求

虽然政策、流程和开发商信誉度在决定还建房时间方面占主导地位，但土地的位置和当地房地产市场的需求也是影响因素之一。一些土地位置在不同阶段的周边市场中有不同程度的竞争，从而影响开发时间。另外，一些城市在房地产市场饱和的情况下，还建房的时间可能会相对较短，因为房地产商可能会更快地想要得到政府发证的文凭。

房地产市场需求也可能对还建房时间产生影响。例如，当市场价格和租赁价格相对较高时，市场需求也相对较高。房地产商可能会更快地想要完成开发和还建房的工作，以满足市场需求。