其实新房下证与合同面积不一致情况比较多，新房下证面积是以房管局实测为准的，如果购房合同面积和实测不一致，面积差异在3%之内的需要按照多退少补的原则进行补足。合同面积与实际测绘面积存在区别，是因为两个面积的来源不同。合同面积来自开发商的房产面积预测算成果，面积的计算依据是施工图纸；实测面积是在交房办理房屋产权时，由房产测绘部门实测提供，实测是指房屋竣工后，房产测绘业务人员依据设计图纸对房屋现状进行实地丈量，核实楼房的分户、尺寸、共有建筑部位的使用情况等。计算房屋的建筑面积，如果施工中没有变更，实测面积与预测面积应该一致。但如果有较大差异，则意味着施工中有变更之处，不管怎样，办理房屋产权登记面积最终以实测面积为准。

当然你可能担心面积不一致怎么处理？其实这个问题早就有相关规定。为保护购房者权益，国家出台的《商品房销售管理办法》起到了一定约束作用。管理办法规定，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者。绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。 ——其实你如果仔细阅读该规定，能发现国家这一块对消费者是进行权益保护。

希望能帮到你，解决你的疑惑。