一、跑盘定义也叫商圈调查。是指房地产经纪人为了对执业范围内的房产、 社区布局、周边配套以及社区详细了解， 通过实地走访勘察，达到“眼见为实，心中有数”的目的的一种工作方式二、何时需要跑盘1、新人刚刚开始接触行业时2、经纪人要带看自己不熟悉的区域时 三、跑盘三大意义1、是每个经纪人的必经之路，是重要的基本功2、可以增强经纪人的信心，楼盘多就有生意做3、可以体现经纪人的专业度，对客户负责，增强客户的信心四、跑盘三大内容1、楼盘位置位于哪条路上，周围有什么标志性建筑 2、外部配套1）、小区的规模，有几个及出口2）、交通情况，公交车站名，有哪几路公交车3）、有什么菜市场，超市等4）、饭店，宾馆等5）、有无公园，邮局等6）、附近有什么学校（尤其是小学和初中）7）、有什么医院，诊所，药店等8）、有哪些同行，在什么位置3、内部配套1）、社区楼房的分布情况2）、物业公司，收费情况：物业费，水电费，停车费，电梯费等3）、产权性质（商品房，房改房，经济适用房），市场均价4）、标志性建筑：超市，游泳池，幼儿园，活动场所等5）、社区建房年代6）、社区居住人员情况五、跑盘八大注意事项1、跑盘是给自己跑的，不要投机取巧，自己骗自己；2跑盘的认真和用心程度据定了经纪人在行业中的成长速度和开单速度；4不要强行进入小区，不要和保安起冲突，不要指指点点，要自然大方；5在跑盘时要有意识地去搜集房源信息；