根据财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕第008号）第十五条规定，房产原值是指纳税人按会计制度，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）档案第一条规定：“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

装修费需要并入房产原值交纳房产税，建筑业都是地税，交营业所，没有国税的增值税。

如果房屋是自有的，装修费用应该计入固定资产成本，单独设定明细科目核算，通常按5年期间计提折旧。

固定资产——装修费用

在建工程

装修费用单独计提折旧时：

管理费用

累计折旧

如果房屋是租赁的，则需要作处理：

长期待摊费用——租入固定资产改良支出

银行存款

按租赁期进行摊销：

管理费用

长期待摊费用——租入固定资产改良支出。

备注：房产税是以房屋为征税物件，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

1.房产税定义

房产税是以房屋为征税物件，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式释出了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2.房产税征收范围

称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民 *** 确定。

买卖前的产权稽核：

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细检视业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

你好，对业主来说只有使用权，不计房产税，开发商属于租赁行为，应该计税。

如果纳税人未按会计制度规定记载原值的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地税务机关参考同类房屋的价值核定。在房产原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。新搬迁或有新建车间厂房的企业，申报缴纳房产税时一定要注意检查是否存在为维持和增加房屋使用功能或使房屋达到设计要求，以房屋为载体，不可随意移动的附属装置和配套设施，明确是否要将这部分装置的价值计入房产原值一并缴纳房产税。

大修理或改变原资产形态、原值等情况，需要计入资产原值（更换的需要减被换部分净值）

计算一下是否超过原值的20%，超过的才计入。如果价值所占比例不高，不划算计入房产原值，因为如你所想那样，要成为计征房产税的一部分基数

新建房屋可以根据情况费用化或者资本化，就房屋，可以按照改扩建的情况考虑装修费用，一般可以费用化，如果装修金额特别大，达到房屋原值的20%，可以资本化

房屋维修基金属于费用,不能计入固定资产原值,不需要缴纳房产税。

从价计征房产税的,按房产原值交房产税.房产原值应该包括契税及相关费用.

房屋维修基金属于费用，不能计入固定资产原值，不需要缴纳房产税。