1、银行审核流程

在递交完房贷申请材料后，银行会对借款人的财务情况进行审核，包括收入、征信等方面。审核时常常需要补充资料，因此在审核过程中出现问题，会延长贷款下款时间。一般情况下，审核流程需要数日至数周不等。借款人可以通过电话或者银行客户端查询审核进度，以便及时与银行沟通。

2、房屋抵押登记

在审核通过后，银行会要求借款人将房屋办理抵押登记。银行需要核对房屋相关的证件，包括房屋产权证、土地证等。房屋评估也需要在这一步完成。一般情况下，办理房屋抵押登记需要一个月的时间左右，但是具体时间还要视当地房屋交易流程而定。

3、贷款放款

房屋抵押登记完成后，银行即可进行贷款放款。一般而言，在完成抵押登记后，银行会在一个工作日内进行放款，将钱款转入抵押人账户。具体时间也会受到银行工作效率、借款人资料准备充分程度等因素的影响。

4、需要注意的事项

为了尽快获取贷款放款，借款人可以在办理贷款前，提前准备好充分的申请资料，包括身份证、婚姻证明、收入证明等。同时，也需要提前了解当地房屋交易流程，以便及时处理可能出现的问题。在整个贷款申请过程中，借款人需要密切关注审核进度，与银行保持沟通，以免拖延时间。