买期房要注意开发商哪些套路

买房子是很多人的梦想，中国人认为有房就有家，所以很多人都会买房子。期房是一种比较普遍的住宅，期房的价格要比期房低，这要看开发商是否有预售许可证，而预售许可证的话，通常会有土地使用证、规划许可证、建设许可证等等。这也是房屋有没有产权证明的原因。

请务必使用物业主管部门统一印制的《商品房买卖合同》，并按所述条款逐一填写，切勿草率。西安现在已经实施了网上签约，但是合同中的内容和纸质合同是一样的。

购房和签订合同时要注意双方在合同条款中的权利和义务是否相等。有些开发商已经提前完成了合同文本，甚至还自行填了补充条款，这些已经完成的合同文本中，大部分都是约定的权利和义务不平等。如果出现这种状况，购房者必须要有自己的想法，千万不要马虎。

购买期房时应注意哪些事项

1、在购买期房时一定要留意到开发商是否持有预售许可证。之后再根据中介公司出具的相关证明，来确定自己要买的房屋是否属于预售范围。如果您购买了一套现房，请查看对方有没有一份带有《新建住宅交付使用许可证》的房子的房产证。

2、由于开发商的市场声誉、财力等因素，购房者在见到房屋时，可能会发现房屋的建筑质量、装饰材料、结构、配套设施等与购房合同中的差别，尤其要注意的是，房屋的建筑面积的变动与装修的不一致。

3、期房的交付时间、房屋的质量、居住设施的完善程度、购买期房时要注意的开发商的承诺是否能兑现。由于购房者不能直接查看自己购买的房子的实际情况，因此有很大的可能会和开发商发生冲突。

4、在买期房的时候要注意，在相同的情况下，期房的价格通常要低于现房，所以买期房可以得到一定的升值回报。不过，相比于买现房，买房人要冒更大的风险。