大连的房价并没有显著上涨，其主要原因包括：经济发展相对平稳，供需关系相对平衡，以及政策调控的影响。

一、经济发展相对平稳。

大连作为一个重要的港口城市和经济中心，其经济发展相对平稳，并没有出现像一些热点城市那样迅猛的经济发展势头。因此，房价的上涨动力并不强烈。大连的经济发展更多地依赖于产业结构的优化升级和科技创新，而非单纯的房地产热。

二、供需关系相对平衡。

在大连，房地产市场的供需关系相对平衡，没有出现过度的供不应求情况。这意味着房价没有上涨的压力。同时，随着大连城市化的不断推进和居民收入的提高，部分购房者可能会选择购买二手房或租赁房屋，这也对新房市场形成了一定的竞争压力，抑制了房价的上涨。

三、政策调控的影响。

政府对房地产市场的调控政策也对大连房价的走势产生了影响。政府通过各种政策手段来控制房价上涨过快，防止房地产泡沫的产生。这些政策包括限购、限贷等，使得购房者在购房时受到一定的限制，从而抑制了房价的上涨。此外，政府还加大了对租赁市场的扶持力度，使得部分购房者转向租赁市场，这也对房地产市场形成了一定的压力。大连作为一个大中城市政府对此进行了强有力的宏观调控和政策把控也制约了其房价的大幅上涨。在大连生活的人较多工作压力相对其他大城市较小对房屋的刚需并不是特别大这也是制约房价的一个重要因素。加之整个国家宏观政策的调整和市场环境的变化也在一定程度上影响了大连的房价变化使得其相对稳定并未出现大幅上涨的情况。总之多因素共同作用使得大连的房价保持稳定。