大连的房价不涨的原因主要有以下几点：

一、需求与供应相对平衡。大连作为东北地区的重要城市，其房地产市场供应相对充足，而需求增长相对平稳，没有出现供不应求的情况，因此房价上涨压力较小。

二、政策调控影响。政府对房地产市场的调控政策对房价影响显著。大连政府近年来一直在加强房地产市场调控，控制房价过快上涨，这在一定程度上抑制了房价的上涨。

三、经济发展状况。大连的经济发展相对稳健，但与其他一线城市相比，其经济发展速度和规模对房价的推动力相对有限。此外，大连的产业结构也相对多元，不仅仅依赖房地产产业，这也减轻了房价上涨的压力。

详细解释如下：

需求与供应的平衡：大连的房地产市场在近年来逐渐走向成熟，供应量与需求量基本保持平衡。没有严重的供不应求情况，自然就不会推动房价急剧上涨。

政策调控的作用：政府对房地产市场的调控政策是抑制房价上涨的重要因素之一。大连政府近年来推出了一系列调控措施，如限购、限贷等，这些措施有效地控制了投资炒房的行为，从而抑制了房价的过快上涨。

经济发展的影响：虽然大连经济发展速度较快，但相比一线城市，其经济发展对房价的推动力相对较小。此外，大连的产业结构相对多元，不仅仅是房地产一个产业在支撑经济发展，这也使得房价上涨的动力相对有限。同时，随着国家对“房住不炒”的定位越来越明确，投资者对房地产市场的预期也在发生变化，这也对房价的上涨产生了一定的制约作用。

综上所述，由于多种因素的综合作用，大连的房价上涨压力相对较小。