建筑油膏是以石油沥青为基料，加入改性材料及填料等调剂而成，一般添加橡胶、PVC。常作为建筑材料，用来灌缝、嵌缝，具有一定的弹性。聚氨酯弹性体性能介于塑料和橡胶之间，耐油，耐磨，耐低温，耐老化，硬度高，有弹性。

软质聚氨酯主要是具有热塑性的线性结构，它比PVC发泡材料有更好的稳定性、耐化学性、回弹性和力学性能，具有更小的压缩变型性。隔热、隔音、抗震、防毒性能良好。因此用作包装、隔音、过滤材料。

硬质聚氨酯塑料质轻、隔音、绝热性能优越、耐化学药品，电性能好，易加工，吸水率低。它主要用于建筑、汽车、航空工业、保温隔热的结构材料。

建筑油膏适用于各种新老坡度的工业厂房与民用建筑屋面工程，并适用于硫酸、盐酸、硝酸、氢氧化钠气体腐蚀的屋面、仓库防水工程。也可用于水渠、管道的接缝以及多层厂房和地下油管的接缝。如屋面防水层施工方法合理做成一布二油、二布三油、三布四油等，一般可使用5到10年以上，无需维修。