按揭的房子已经抵押给银行，根据物权法的规定，先抵后租的，承租人的租赁权不能对抗银行的抵押权。故如果你与出租人签订的租赁合同时间在抵押之后，那么是无法对抗银行的抵押权的，在出租人拖欠银行按揭贷款的情况下，银行有权申请法院查封房产并将案涉房产拍卖处置优先偿还出租人欠付银行的按揭贷款。

当然，你与出租人签订的房屋租赁合同也是有效合同，故如果因为房屋被法院查封并拍卖处置导致你无法获得房屋的使用权，那么出租人将构成违约，你可以依据租赁合同向出租人主张违约责任。

以上法律意见供你参考。