商业按揭是一种购房贷款方式。

商业按揭具体是指购房者在购买房屋时，通过向银行或其他金融机构申请贷款来支付房款，然后按照约定的期限和利率逐步偿还贷款的方式。与传统的全款购房相比，商业按揭允许购房者分期支付房款，减轻了购房者一次性支付巨额资金的压力。这种贷款方式在房地产市场广泛应用，是购房者常见的支付手段之一。

详细解释如下：

1. 商业按揭的基本概念：商业按揭贷款是购房者以所购房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的贷款。这种贷款方式允许购房者将购房款项分期偿还，通常分为若干年，每年再分为若干期进行偿还。按揭贷款的利率通常由银行根据市场情况和政策规定确定。

2. 商业按揭的优势：商业按揭的主要优势在于其灵活性。对于大多数购房者来说，由于资金限制，一次性支付全款较为困难。商业按揭提供了资金分期使用的途径，使购房者能够更容易地购买房屋。此外，通过贷款购房，购房者还可以利用资金进行其他投资或应急使用。

3. 商业按揭的风险与注意事项：虽然商业按揭带来了诸多便利，但也存在一定的风险。购房者需要注意贷款利率的变化，以及自身的还款能力。在申请商业按揭贷款时，购房者需要提供相应的材料并满足银行或金融机构的贷款条件。此外，在还款期间，购房者还需确保按时偿还贷款，避免逾期带来的不良影响。

总的来说，商业按揭是一种购房贷款方式，允许购房者分期支付房款，减轻了资金压力。但在使用商业按揭时，购房者需要注意贷款利率和还款能力，确保自身财务状况的稳定。